대전 동일스위트리버스카이 1단지 투자 계기
2019년 미분양이 많았을 때 남편이 회사 근처에 좋은 아파트가 싸게 들어오자 모델하우스나 구경하러 가자고 해서 가게 된 대전의 같은 스위트리버스카이 아파트! 모델하우스를 보니 평면도 너무 마음에 들고 무엇보다 분양가가 인근 아파트 전세가 정도로 분양가가 너무 싸다고 생각했다.
26평형이 확장비를 더해도 평당 1000만원도 안 되는 가격이었다. 못해도 입주 전까지 분양권으로 몇 천만원 정도는 벌 수 있을 것 같아 신탄진 동일스위트아파트 26평형을 보러 간 당일 가계약하게 됐다.
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세대수 1757세대(총12동) 저/최고층 24층 / 43층 사용승인일 2021년 11월 총 주차대수 2289대 (세대당 1.3대) 용적률 – 건폐율 13% 건설사 (주)동일스위트, (주)동일난방 개별난방, 도시가스관리사무소 – 주소 대전시 대덕구 신탄진동 771 대전시 대덕구 대청로 43 면적 88A㎡, 99A㎡, 100B㎡, 108B㎡, 109A㎡
50m NAVER Corp. 더보기 / OpenStreetMap 지도 데이터x NAVER Corp. / OpenStreetMap 지도 컨트롤러 범례 부동산 거리 읍·면·동·시·군·구·시·도의 나라
동일스위트리버스카이1단지 대전광역시 대덕구 신탄진동 대청로 43 대전 동일스위트리버스카이1단지
그 후 얼마 지나지 않아 겨우 매진이 되었지만…
적어도 매진까지는 6개월 이상은 걸린 것 같다.워낙 그 당시 미분양 아파트가 많았고, 신탄진은 대전에서도 외곽으로 불렸던 지역이라 바로 근처에 있는 남편 회사 사람들도 별 관심이 없었다.모델하우스 상담사분이 사람을 소개해주면 소개비까지 준다고 했지만 주변 지인들은 거들떠보지도 않았다.나도 섣불리 권하지 못하고 잊고 있었는데 입주민 카페에서 완판을 알리는 메시지가 떴다. 지금도 관리가 잘 되는 아파트로 유명하지만 동일스위트리버스카이 아파트는 입주 예정자들이 워낙 열심히 활동하여 아파트가 전반적으로 매우 잘 지어졌다.
완판됐지만 26평형은 쉽게 프리미엄이 붙지 않았고 34평형만 약간의 프리미엄이 붙어 거래가 됐다.수영장이 있는 아파트로 대청호 주변 드라이브 코스도 좋고 신탄진역에서 서울철도 접근성, 경부고속도로 신탄진ic 접근성, 신탄진역 광역철도 개통 등의 호재로 조금씩 사람들의 관심을 끌게 되었다.
우연히 네이버 부동산을 검색하다가 급매를 발견!
그러다 문득 너무 올라가지 않는 것 같아 검색해보니 네이버 부동산에 26평 저층이 50만원에 나와 있는 물건을 보게 된다.그래도 500 정도의 프리미엄은 붙은 상태고 일부 거래가 있는 상태라 이상하게 생각해 부동산에 확인 전화를 했는데 급매고 사정이 있어 갑자기 처분하겠다며 갑자기 충동적으로 한 채를 더 구입하게 됐다. 중도금 무이자 대출이라 계약금 자체가 2천만원 초반이었는데 그 당시 여유자금이 있어서 어떻게 보면 무조건 투자를 한 것이었다.
급매매로부터 1년 후의 신탄진 대장 동일 스위트 분양권의 날개를 단다!
급매입 후 갑자기 신탄진의 동일스위트리버스카이 아파트 분양권을 두 채 소유하게 되면서 부동산 사이트를 자주 검색하는 것이 습관이 돼버렸다.그러다 2020년 프리미엄이 오르기 시작하면서 5천만원~7천만원의 프리미엄 거래가격이 높아졌다. 그렇게 조금 더 상승세를 타던 중 둘 중 하나를 정리하고 잔금을 준비하자는 생각이 들어 한 채의 분양권을 처분하고 현금을 확보하게 됐다.
1년만에 실투자 2천초반 만에 -1억만들기 성공, 단기 최고 수익률 기록!
이 현금으로 사실 빚도 좀 정리하고 싶었지만 갑자기 돈이 생겨 부동사 사이트를 드나들었고, 결국 동탄의 오피스텔에 투자해 결국은 완전히 성공적인 환승이 됐다.
1억원으로 동탄 오피스텔 분양권 매입↓대출받아 추가자금 없이 월세 세팅 성공↓2억원 상승, 월세 수익 창출! 현재 기준 2천으로 3억 만들기 성공!결국 신탄진 동일스위트 계약금 2천만원에 동탄 오피스텔을 소유하게 되면서 원금 대비 처분이 수익률은 1500%로, 지금까지 보유하고 있어 월세까지 받게 되는 최고의 투자로 기록되게 됐다.대전 동일스위트리버스카이 매매 전세시세2023년 12월 기준 네이버 부동산 26평형의 최저가 매물은 3억4천만원이고 전세는 2억5천만원이다. 매매가는 분양가 대비 1억 정도 오른 수준이며 전세는 입주 시 시세를 대부분 유지하고 있다.이번에 임대한 나머지 한 채도 팔까 고민 중이다.분양권 시세보다 큰 폭으로 오름세가 없어 처분하고 다른 부동산을 갈아타거나 빚을 정리하기 위해서다.2023년 12월 기준 네이버 부동산 26평형의 최저가 매물은 3억4천만원이고 전세는 2억5천만원이다. 매매가는 분양가 대비 1억 정도 오른 수준이며 전세는 입주 시 시세를 대부분 유지하고 있다.이번에 임대한 나머지 한 채도 팔까 고민 중이다.분양권 시세보다 큰 폭으로 오름세가 없어 처분하고 다른 부동산을 갈아타거나 빚을 정리하기 위해서다.신탄진, 동일스위트 투자분석실제로 신탄진 동일스위트 26평 분양권을 팔고 동탄 오피스텔로 갈아탈 때 남편이 둘 다 팔고 갈아타자고 했는데 하나는 그냥 두자고 한 내가 원망스럽다.동탄 오피스텔로 갈아탔다면 시세 차익과 월세 수익을 한꺼번에 가져다주는 일생의 몇 안 되는 성공 투자 기회가 또 한 번 있었기 때문이다.계란을 한 바구니에 담지 말라는 속담 때문에 가급적 같은 단지에 1개 이상은 투자하지 않으려고 하지만 이 역시 늘 옳은 일은 아닌 것 같다.대전에 최근 분양된 아파트가 있어 갈아타는 개념으로 현금을 확보하는 것도 필요하지 않을까 생각하며 내년 매물을 준비하고 있다.남편은 곧 광역철도가 개통된다고 아쉬워하지만 혹시 모를 위험에 대비하기 위한 현금 확보도 중요해 어느 정도 생각을 정리하고 있다.부동산 투자가 늦었다고 생각할 때가 가장 빨라!부동산은 항상 기회가 있고, 그 기회를 잘 잡으면 경제적 자유를 얻을 수 있다.나는 특히 미분양 아파트에서 이런 기회를 얻을 수 있었던 것 같다.여러분 현명한 투자를 해서 할지 말지 고민 중이라면 일단 해봐야 성공이라는 기쁨을 맛볼 수 있으니 꼭 도전해 보길 바란다.부동산은 항상 기회가 있고, 그 기회를 잘 잡으면 경제적 자유를 얻을 수 있다.나는 특히 미분양 아파트에서 이런 기회를 얻을 수 있었던 것 같다.여러분 현명한 투자를 해서 할지 말지 고민 중이라면 일단 해봐야 성공이라는 기쁨을 맛볼 수 있으니 꼭 도전해 보길 바란다.